ESGグリーンファイナンスへの取組み
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本投資法人は、プロロジス・グループと協調して、環境負荷をできるだけ低減したエネルギー効率のよい先進的物流施設への投資とその運用に積極的に取り組んできました。一方、資本市場においても、ESGへの取組みが社会的に大きなテーマとなるに伴い、ESG投資への需要の高まりが加速しております。このような背景から、本投資法人は、その保有資産の多くが明確な環境改善効果を有する「適格グリーンプロジェクト」であることを活用し、資本市場へESG投資の機会を提供するべく「グリーンボンド・フレームワーク」及び「グリーンエクイティ・フレームワーク」を制定しました。本投資法人は、これら「グリーンファイナンス」への取組みを通じて、本投資法人によるESGへの強いコミットメントを示すとともに、ESG投資に強い関心を持つ投資家の需要を喚起することにより、投資家層の更なる拡大を目指します。
グリーンボンド
本投資法人は、国際資本市場協会(ICMA)が定める「グリーンボンド原則」の4つの核となる要素を参照した「グリーンボンド・フレームワーク」に則り、グリーンボンドを発行します。本投資法人は、グリーンボンド・フレームワークの適格性について、第三者評価機関であるサステイナリティクスよりセカンドパーティー・オピニオンを取得しています。
グリーンボンド・フレームワークセカンドパーティー・オピニオン（日本語）
グリーンボンド・フレームワークの概要
| 1. 調達資金の使途 |
|---|
| 調達資金は、適格グリーンプロジェクトへの新規若しくは既存の投資又は支出に充当します。 |
| 2. プロジェクトの評価及び選定のプロセス |
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| 調達資金が充当されるプロジェクトは、本資産運用会社の「ESGコミッティー」のメンバーにより構成される「グリーンボンド・コミッティー」により、評価と選定が行われます。 |
| 3. 調達資金の管理 |
|---|
| グリーンボンド・コミッティーは、調達資金を、本投資法人の資産ポートフォリオのうち、適格グリーンプロジェクトからなるポートフォリオ（適格グリーンプロジェクト・ポートフォリオ）に充当します。 |
| 4. レポーティング |
|---|
本投資法人は、グリーンボンド発行から1年以内に、本ウェブサイト上において、適格グリーンプロジェクト・ポートフォリオへの調達資金の充当状況を報告します（資金充当状況レポーティング）。本投資法人は、実務上可能な限り、以下の情報を開示します。
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グリーンボンドの資金充当状況レポーティング
本投資法人のグリーンボンドに関する資金充当状況は以下のとおりです。
| 銘柄 | 発行額 （百万円） |
発行日 | 償還期限 | 充当完了日 | 資金使途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第7回無担保投資法人債 | 6,000 | 2018年8月17日 | 2018年8月17日 | 2018年8月20日 | 2017年8月1日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク習志野5、プロロジスパーク茨木及びプロロジスパーク古河2）の取得資金のリファイナンスのために2018年8月8日に借入れた短期借入金6,300百万円の期限前弁済資金の一部 |
| 第8回無担保投資法人債 | 5,000 | 2020年4月17日 | 2040年4月17日 | 2020年4月20日 | 2020年2月5日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク千葉1、MFLPプロロジスパーク川越及びプロロジスパークつくば1-B）の取得資金のために2020年2月5日に借入れた短期借入金10,000百万円の期限前弁済資金の一部 |
| 第9回無担保投資法人債 | 5,000 | 2020年4月17日 | 2050年4月15日 | 2020年4月20日 | 2020年2月5日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク千葉1、MFLPプロロジスパーク川越及びプロロジスパークつくば1-B）の取得資金のために2020年2月5日に借入れた短期借入金10,000百万円の期限前弁済資金の一部 |
| 第10回無担保投資法人債 | 7,000 | 2021年5月31日 | 2031年5月30日 | 2021年6月15日 | 1) 2021年2月8日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク千葉ニュータウン、プロロジスパーク千葉2及びプロロジスパークつくば2）の取得資金のために2021年2月8日に借入れた短期借入金10,000百万円の期限前弁済資金の一部 2) 2016年3月3日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク北本、プロロジスパーク常総及びプロロジスパーク大阪5）等の取得資金のリファイナンスのために2017年6月15日に発行した第3回無担保投資法人債2,000百万円の償還資金の一部 |
| 第11回無担保投資法人債 | 5,000 | 2021年5月31日 | 2036年5月30日 | 2021年6月15日 | 1) 2021年2月8日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク千葉ニュータウン、プロロジスパーク千葉2及びプロロジスパークつくば2）の取得資金のために2021年2月8日に借入れた短期借入金10,000百万円の期限前弁済資金の一部 2) 2016年3月3日に取得した適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク北本、プロロジスパーク常総及びプロロジスパーク大阪5）等の取得資金のリファイナンスのために2017年6月15日に発行した第3回無担保投資法人債2,000百万円の償還資金の一部 |
| グリーンボンド 発行残高合計 |
28,000 |
グリーンエクイティ
本投資法人は、ICMAが定める「グリーンボンド原則」の4つの核となる要素を参照した「グリーンエクイティ・フレームワーク」に則り、2021年1月にJ-REIT初となるグリーンエクイティ・オファリングを実施しました。本投資法人は、グリーンエクイティ・フレームワークの適格性について、第三者評価機関であるDNV GL ビジネス・アシュアランス・ジャパンよりセカンドパーティー・オピニオンを取得しています。
グリーンエクイティ・フレームワークセカンドパーティー・オピニオン（日本語）
グリーンエクイティ・フレームワークの概要
| 1. 調達資金の使途 |
|---|
| 調達資金は、適格グリーンプロジェクトへの新規若しくは既存の投資又は支出に充当します。 |
| 2. プロジェクトの評価及び選定のプロセス |
|---|
| 調達資金が充当されるプロジェクトは、本資産運用会社の「ESGコミッティー」により、評価と選定が行われます。 |
| 3. 調達資金の管理 |
|---|
| ESGコミッティーは、調達資金を、本投資法人の資産ポートフォリオのうち、適格グリーンプロジェクトからなるポートフォリオ（適格グリーンプロジェクト・ポートフォリオ）に充当します。 |
| 4. レポーティング |
|---|
本投資法人は、グリーンエクイティ・オファリングによる新投資口発行から1年以内に、本ウェブサイト上において、適格グリーンプロジェクト・ポートフォリオへの調達資金の充当状況を報告します（資金充当状況レポーティング）。本投資法人は、実務上可能な限り、以下の情報を開示します。
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グリーンエクイティ・オファリングの資金充当状況レポーティング
本投資法人のグリーンエクイティ・オファリングに関する資金充当状況は以下のとおりです。
| 調達額 （百万円） |
発行決議日 | 払込日 | 充当完了日 | 資金使途 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第10回公募増資 | 35,604 | 2021年1月20日 | 2021年2月2日 | 2021年2月8日 | 適格グリーンプロジェクトである3物件（プロロジスパーク千葉ニュータウン、プロロジスパーク千葉2及びプロロジスパークつくば2）の取得資金の一部 |
適格グリーンプロジェクト
適格グリーンプロジェクトとは、「グリーンボンド・フレームワーク」及び「グリーンエクイティ・フレームワーク」に定める、以下のいずれかの適格クライテリアを満たす資産です。
適格グリーンプロジェクトの一覧1. グリーンビルディング
- 以下の分類において少なくとも一つの認証を取得した（又は取得する予定の）新規、既存又は改修建築物
(a) LEED Platinum, Gold, Silver (b) DGNB Platinum, Gold, Silver (c) BREEAM Outstanding, Excellent, Very Good, Good (d) HQE (Performant) Exceptional, Excellent, Very Good (Very Performant), Good (Performant) (e) CASBEE Ｓ, Ａ, Ｂ+ (f) DBJ Green Building 認証 ５, ４ (g) BELS ５, ４ - 建築物、建築物サブシステム及び土地を対象とした、エネルギー効率、水の消費性能又はその他環境面で有益な改善を目的とした物件の改修
2. 再生可能エネルギー
以下の再生可能エネルギー発電ユニットの取得、開発、建設又は設置
- 太陽光パネル
- 風力関連の発電プロジェクト
3. 省エネルギー
- エネルギー備蓄システム